Evolución del precio de la vivienda en Vélez-Málaga
Euros por metro cuadrado, valor tasado medio de la vivienda libre, por trimestre. Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
En Vélez-Málaga el valor tasado medio de la vivienda libre es de 2.788 €/m² en el 2.º trimestre de 2026, según la estadística del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Es uno de los 306 municipios de más de 25.000 habitantes para los que se publica este dato.
En el último año el valor tasado en Vélez-Málaga ha subido un 20,8 %; en el último trimestre ha subido un 9,0 %.
Con 2.788 €/m², este es el más alto de toda la serie desde 2005.
Por valor tasado, Vélez-Málaga ocupa el puesto 82 de 306 entre los municipios de más de 25.000 habitantes y el 9 de 12 dentro de Málaga. Frente a la media provincial (3.084 €/m²), está un 9,6 % por debajo; frente a la media de España (2.355 €/m²), un 18,4 % por encima.
Las viviendas de hasta cinco años de antigüedad se tasan en 3.620 €/m² y las de más de cinco años en 2.745 €/m².
El valor se basa en 303 tasaciones del trimestre en Vélez-Málaga, y en 1.151 si se cuentan los cuatro últimos trimestres.
Con este valor, un piso de 80 m² se tasaría en unos 223.000 € y uno de 100 m² en unos 279.000 €. Es una referencia estadística: una vivienda concreta puede valer bastante más o menos según su zona, estado y características.
Vivienda nueva y usada en Vélez-Málaga
| Tipo de vivienda | €/m² |
|---|---|
| Hasta 5 años de antigüedad | 3.620 |
| Más de 5 años de antigüedad | 2.745 |
Tasaciones en el trimestre: 303.
Últimos trimestres
| Trimestre | €/m² | Vs. anterior | Tasaciones |
|---|---|---|---|
| 2.º trimestre de 2026 | 2.788 | ▲ +9,0 % | 303 |
| 1.º trimestre de 2026 | 2.558 | ▲ +5,6 % | 278 |
| 4.º trimestre de 2025 | 2.423 | ▼ −0,4 % | 307 |
| 3.º trimestre de 2025 | 2.431 | ▲ +5,3 % | 263 |
| 2.º trimestre de 2025 | 2.309 | ▲ +6,4 % | 310 |
| 1.º trimestre de 2025 | 2.170 | ▲ +1,6 % | 275 |
| 4.º trimestre de 2024 | 2.136 | ▲ +8,7 % | 344 |
| 3.º trimestre de 2024 | 1.966 | ▼ −2,4 % | 304 |
2.º trimestre de cada año en Vélez-Málaga
| Trimestre | €/m² | Variación anual |
|---|---|---|
| 2.º trimestre de 2026 | 2.788 | ▲ +20,8 % |
| 2.º trimestre de 2025 | 2.309 | ▲ +14,6 % |
| 2.º trimestre de 2024 | 2.014 | ▲ +16,7 % |
| 2.º trimestre de 2023 | 1.726 | ▲ +10,7 % |
| 2.º trimestre de 2022 | 1.560 | ▲ +4,9 % |
| 2.º trimestre de 2021 | 1.487 | ▲ +2,5 % |
| 2.º trimestre de 2020 | 1.451 | ▲ +1,4 % |
| 2.º trimestre de 2019 | 1.432 | ▲ +13,1 % |
| 2.º trimestre de 2018 | 1.266 | ▲ +7,6 % |
| 2.º trimestre de 2017 | 1.176 | ▲ +3,7 % |
| 2.º trimestre de 2016 | 1.134 | ▲ +9,7 % |
| 2.º trimestre de 2015 | 1.034 | ▼ −3,9 % |
| 2.º trimestre de 2014 | 1.075 | ▼ −10,0 % |
| 2.º trimestre de 2013 | 1.194 | ▼ −13,9 % |
| 2.º trimestre de 2012 | 1.386 | ▼ −5,7 % |
| 2.º trimestre de 2011 | 1.470 | ▼ −11,2 % |
| 2.º trimestre de 2010 | 1.656 | ▼ −1,8 % |
| 2.º trimestre de 2009 | 1.686 | ▼ −22,9 % |
| 2.º trimestre de 2008 | 2.185 | ▲ +5,5 % |
| 2.º trimestre de 2007 | 2.070 | ▲ +6,9 % |
| 2.º trimestre de 2006 | 1.937 | ▲ +4,2 % |
| 2.º trimestre de 2005 | 1.859 | — |
Cuánto vale un piso en Vélez-Málaga según su tamaño
| Superficie | Valor tasado orientativo |
|---|---|
| 50 m² | 139.400 € |
| 70 m² | 195.200 € |
| 90 m² | 251.000 € |
| 120 m² | 334.600 € |
Cálculo sobre el valor tasado medio del municipio; la vivienda concreta puede valer bastante más o menos.
Otros municipios de Málaga
| Municipio | €/m² | Variación anual | Habitantes |
|---|---|---|---|
| Marbella | 4.528 | ▲ +15,6 % | 150.725 |
| Benalmádena | 3.783 | ▲ +12,8 % | 73.160 |
| Torremolinos | 3.758 | ▲ +7,9 % | 68.819 |
| Fuengirola | 3.758 | ▲ +14,8 % | 83.226 |
| Estepona | 3.518 | ▲ +12,1 % | 74.493 |
| Rincón de la Victoria | 3.506 | ▲ +14,1 % | 50.569 |
| Mijas | 3.365 | ▲ +11,6 % | 89.502 |
| Málaga | 3.321 | ▲ +14,8 % | 579.076 |
| Alhaurín de la Torre | 2.753 | ▲ +12,5 % | 42.531 |
| Ronda | 1.743 | ▲ +21,3 % | 33.401 |
Preguntas frecuentes sobre el precio de la vivienda en Vélez-Málaga
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de vivienda en Vélez-Málaga?
El valor tasado medio en Vélez-Málaga es de 2.788 €/m² (T2 2026). Es un dato estadístico del municipio completo, no el precio de una vivienda concreta.
¿Ha subido el precio de la vivienda en Vélez-Málaga?
En los últimos doce meses el valor tasado en Vélez-Málaga ha subido un 20,8 %. Conviene recordar que el valor tasado puede ir con retraso respecto al precio de venta.
¿Cuánto vale un piso de 80 m² en Vélez-Málaga?
Aplicando el valor tasado medio del municipio, un piso de 80 m² estaría tasado en unos 223.000 €. Es una estimación estadística, no una valoración de una vivienda concreta.
¿El valor tasado es lo mismo que el precio de venta?
No exactamente. Es una referencia muy utilizada, pero el precio al que se cierra una compraventa depende de cada vivienda y de la negociación.
¿De dónde salen los datos de Vélez-Málaga?
De la estadística de valor tasado de la vivienda libre del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, que se publica cada trimestre para los municipios de más de 25.000 habitantes. El último dato disponible es el 2.º trimestre de 2026.