Evolución del precio de la vivienda en Benalmádena
Euros por metro cuadrado, valor tasado medio de la vivienda libre, por trimestre. Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
3.783 €/m²: ese es el valor tasado medio de la vivienda libre en Benalmádena (Málaga) en el 2.º trimestre de 2026. El dato procede de las tasaciones hipotecarias que recoge el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, que publica cada trimestre la cifra de 306 municipios.
Respecto al año pasado, la vivienda en Benalmádena ha subido un 12,8 % en valor tasado.
Con 3.783 €/m², este es el más alto de toda la serie desde 2005.
Por valor tasado, Benalmádena ocupa el puesto 22 de 306 entre los municipios de más de 25.000 habitantes y el 2 de 12 dentro de Málaga. Frente a la media provincial (3.084 €/m²), está un 22,7 % por encima; frente a la media de España (2.355 €/m²), un 60,6 % por encima.
Según la antigüedad, la vivienda reciente (hasta cinco años) se tasa en 3.907 €/m² y la de más de cinco años en 3.779 €/m².
El valor se basa en 402 tasaciones del trimestre en Benalmádena, y en 1.568 si se cuentan los cuatro últimos trimestres.
Aplicando el valor medio, un piso de 80 m² en Benalmádena estaría tasado en torno a 303.000 € y uno de 100 m² en torno a 378.000 €. Solo es una referencia: el precio real depende de cada vivienda.
Vivienda nueva y usada en Benalmádena
| Tipo de vivienda | €/m² |
|---|---|
| Hasta 5 años de antigüedad | 3.907 |
| Más de 5 años de antigüedad | 3.779 |
Tasaciones en el trimestre: 402.
Últimos trimestres
| Trimestre | €/m² | Vs. anterior | Tasaciones |
|---|---|---|---|
| 2.º trimestre de 2026 | 3.783 | ▲ +0,6 % | 402 |
| 1.º trimestre de 2026 | 3.761 | ▲ +8,5 % | 375 |
| 4.º trimestre de 2025 | 3.465 | ▼ −0,9 % | 430 |
| 3.º trimestre de 2025 | 3.496 | ▲ +4,2 % | 361 |
| 2.º trimestre de 2025 | 3.355 | ▲ +2,6 % | 401 |
| 1.º trimestre de 2025 | 3.269 | ▲ +5,1 % | 405 |
| 4.º trimestre de 2024 | 3.110 | ▲ +6,5 % | 400 |
| 3.º trimestre de 2024 | 2.919 | ▼ −1,7 % | 385 |
2.º trimestre de cada año en Benalmádena
| Trimestre | €/m² | Variación anual |
|---|---|---|
| 2.º trimestre de 2026 | 3.783 | ▲ +12,8 % |
| 2.º trimestre de 2025 | 3.355 | ▲ +13,0 % |
| 2.º trimestre de 2024 | 2.969 | ▲ +18,0 % |
| 2.º trimestre de 2023 | 2.517 | ▲ +8,4 % |
| 2.º trimestre de 2022 | 2.321 | ▲ +6,6 % |
| 2.º trimestre de 2021 | 2.177 | ▲ +9,5 % |
| 2.º trimestre de 2020 | 1.989 | ▼ −1,8 % |
| 2.º trimestre de 2019 | 2.025 | ▲ +11,5 % |
| 2.º trimestre de 2018 | 1.816 | ▲ +10,5 % |
| 2.º trimestre de 2017 | 1.643 | ▲ +9,2 % |
| 2.º trimestre de 2016 | 1.506 | ▲ +6,7 % |
| 2.º trimestre de 2015 | 1.412 | ▲ +8,0 % |
| 2.º trimestre de 2014 | 1.307 | ▼ −15,3 % |
| 2.º trimestre de 2013 | 1.544 | ▼ −15,5 % |
| 2.º trimestre de 2012 | 1.828 | ▼ −0,5 % |
| 2.º trimestre de 2011 | 1.837 | ▼ −10,2 % |
| 2.º trimestre de 2010 | 2.046 | ▼ −6,4 % |
| 2.º trimestre de 2009 | 2.186 | ▼ −16,4 % |
| 2.º trimestre de 2008 | 2.614 | ▲ +0,1 % |
| 2.º trimestre de 2007 | 2.612 | ▼ −5,8 % |
| 2.º trimestre de 2006 | 2.773 | ▲ +23,9 % |
| 2.º trimestre de 2005 | 2.238 | — |
Cuánto vale un piso en Benalmádena según su tamaño
| Superficie | Valor tasado orientativo |
|---|---|
| 50 m² | 189.100 € |
| 70 m² | 264.800 € |
| 90 m² | 340.400 € |
| 120 m² | 453.900 € |
Cálculo sobre el valor tasado medio del municipio; la vivienda concreta puede valer bastante más o menos.
Otros municipios de Málaga
| Municipio | €/m² | Variación anual | Habitantes |
|---|---|---|---|
| Marbella | 4.528 | ▲ +15,6 % | 150.725 |
| Torremolinos | 3.758 | ▲ +7,9 % | 68.819 |
| Fuengirola | 3.758 | ▲ +14,8 % | 83.226 |
| Estepona | 3.518 | ▲ +12,1 % | 74.493 |
| Rincón de la Victoria | 3.506 | ▲ +14,1 % | 50.569 |
| Mijas | 3.365 | ▲ +11,6 % | 89.502 |
| Málaga | 3.321 | ▲ +14,8 % | 579.076 |
| Vélez-Málaga | 2.788 | ▲ +20,8 % | 83.899 |
| Alhaurín de la Torre | 2.753 | ▲ +12,5 % | 42.531 |
| Ronda | 1.743 | ▲ +21,3 % | 33.401 |
Preguntas frecuentes sobre el precio de la vivienda en Benalmádena
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de vivienda en Benalmádena?
El valor tasado medio en Benalmádena es de 3.783 €/m² (T2 2026). Es un dato estadístico del municipio completo, no el precio de una vivienda concreta.
¿Ha subido el precio de la vivienda en Benalmádena?
En los últimos doce meses el valor tasado en Benalmádena ha subido un 12,8 %. Conviene recordar que el valor tasado puede ir con retraso respecto al precio de venta.
¿Cuánto vale un piso de 80 m² en Benalmádena?
Aplicando el valor tasado medio del municipio, un piso de 80 m² estaría tasado en unos 303.000 €. Es una estimación estadística, no una valoración de una vivienda concreta.
¿El valor tasado es lo mismo que el precio de venta?
No. El valor tasado es el que fijan las sociedades de tasación, sobre todo para conceder hipotecas. El precio de venta se acuerda entre comprador y vendedor y puede ser mayor o menor.
¿De dónde salen los datos de Benalmádena?
De la estadística de valor tasado de la vivienda libre del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, que se publica cada trimestre para los municipios de más de 25.000 habitantes. El último dato disponible es el 2.º trimestre de 2026.