Evolución del precio de la vivienda en Marbella
Euros por metro cuadrado, valor tasado medio de la vivienda libre, por trimestre. Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
En Marbella (Málaga) el valor tasado medio de la vivienda libre es de 4.528 €/m² en el 2.º trimestre de 2026, según la estadística del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Es uno de los 306 municipios de más de 25.000 habitantes para los que se publica este dato.
En Marbella el valor tasado ha subido un 15,6 % en doce meses. En el último trimestre ha subido un 4,5 %, y desde 2021 acumula una variación de +71,4 %.
Marbella está en un punto muy alto de su serie: 4.528 €/m² es el más alto de toda la serie desde 2005.
En el ranking de 306 municipios grandes, Marbella es el número 12, y el 1 de los 12 de Málaga. Su valor está un 46,9 % por encima del dato provincial (3.084 €/m²) y un 92,3 % por encima de la media nacional (2.355 €/m²).
Según la antigüedad, la vivienda reciente (hasta cinco años) se tasa en 5.955 €/m² y la de más de cinco años en 4.477 €/m².
El valor se basa en 748 tasaciones del trimestre en Marbella, y en 2.842 si se cuentan los cuatro últimos trimestres.
Aplicando el valor medio, un piso de 80 m² en Marbella estaría tasado en torno a 362.000 € y uno de 100 m² en torno a 453.000 €. Solo es una referencia: el precio real depende de cada vivienda.
Vivienda nueva y usada en Marbella
| Tipo de vivienda | €/m² |
|---|---|
| Hasta 5 años de antigüedad | 5.955 |
| Más de 5 años de antigüedad | 4.477 |
Tasaciones en el trimestre: 748.
Últimos trimestres
| Trimestre | €/m² | Vs. anterior | Tasaciones |
|---|---|---|---|
| 2.º trimestre de 2026 | 4.528 | ▲ +4,5 % | 748 |
| 1.º trimestre de 2026 | 4.333 | ▲ +1,5 % | 715 |
| 4.º trimestre de 2025 | 4.270 | ▼ −0,7 % | 725 |
| 3.º trimestre de 2025 | 4.302 | ▲ +9,9 % | 654 |
| 2.º trimestre de 2025 | 3.916 | ▲ +0,1 % | 777 |
| 1.º trimestre de 2025 | 3.912 | ▲ +8,4 % | 724 |
| 4.º trimestre de 2024 | 3.610 | ▲ +8,6 % | 777 |
| 3.º trimestre de 2024 | 3.325 | ▼ −2,0 % | 645 |
2.º trimestre de cada año en Marbella
| Trimestre | €/m² | Variación anual |
|---|---|---|
| 2.º trimestre de 2026 | 4.528 | ▲ +15,6 % |
| 2.º trimestre de 2025 | 3.916 | ▲ +15,4 % |
| 2.º trimestre de 2024 | 3.394 | ▲ +7,9 % |
| 2.º trimestre de 2023 | 3.146 | ▲ +11,7 % |
| 2.º trimestre de 2022 | 2.815 | ▲ +6,6 % |
| 2.º trimestre de 2021 | 2.641 | ▲ +3,0 % |
| 2.º trimestre de 2020 | 2.564 | ▲ +0,9 % |
| 2.º trimestre de 2019 | 2.541 | ▲ +8,8 % |
| 2.º trimestre de 2018 | 2.335 | ▲ +9,4 % |
| 2.º trimestre de 2017 | 2.135 | ▲ +8,3 % |
| 2.º trimestre de 2016 | 1.971 | ▲ +2,6 % |
| 2.º trimestre de 2015 | 1.921 | ▼ −0,5 % |
| 2.º trimestre de 2014 | 1.930 | ▼ −2,3 % |
| 2.º trimestre de 2013 | 1.976 | ▲ +2,2 % |
| 2.º trimestre de 2012 | 1.933 | ▼ −7,2 % |
| 2.º trimestre de 2011 | 2.083 | ▼ −2,9 % |
| 2.º trimestre de 2010 | 2.144 | ▼ −17,5 % |
| 2.º trimestre de 2009 | 2.598 | ▼ −8,3 % |
| 2.º trimestre de 2008 | 2.833 | ▲ +1,0 % |
| 2.º trimestre de 2007 | 2.805 | ▲ +4,9 % |
| 2.º trimestre de 2006 | 2.675 | ▲ +1,0 % |
| 2.º trimestre de 2005 | 2.649 | — |
Cuánto vale un piso en Marbella según su tamaño
| Superficie | Valor tasado orientativo |
|---|---|
| 50 m² | 226.400 € |
| 70 m² | 317.000 € |
| 90 m² | 407.500 € |
| 120 m² | 543.400 € |
Cálculo sobre el valor tasado medio del municipio; la vivienda concreta puede valer bastante más o menos.
Otros municipios de Málaga
| Municipio | €/m² | Variación anual | Habitantes |
|---|---|---|---|
| Benalmádena | 3.783 | ▲ +12,8 % | 73.160 |
| Torremolinos | 3.758 | ▲ +7,9 % | 68.819 |
| Fuengirola | 3.758 | ▲ +14,8 % | 83.226 |
| Estepona | 3.518 | ▲ +12,1 % | 74.493 |
| Rincón de la Victoria | 3.506 | ▲ +14,1 % | 50.569 |
| Mijas | 3.365 | ▲ +11,6 % | 89.502 |
| Málaga | 3.321 | ▲ +14,8 % | 579.076 |
| Vélez-Málaga | 2.788 | ▲ +20,8 % | 83.899 |
| Alhaurín de la Torre | 2.753 | ▲ +12,5 % | 42.531 |
| Ronda | 1.743 | ▲ +21,3 % | 33.401 |
Preguntas frecuentes sobre el precio de la vivienda en Marbella
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de vivienda en Marbella?
Según el valor tasado del 2.º trimestre de 2026, el metro cuadrado de vivienda libre en Marbella se tasa de media en 4.528 €. Es una media del municipio: según el barrio y el estado de la vivienda, el precio real puede ser bastante distinto.
¿Ha subido el precio de la vivienda en Marbella?
Comparando con el mismo trimestre del año anterior, el valor tasado ha subido un 15,6 % en Marbella.
¿Cuánto vale un piso de 80 m² en Marbella?
Aplicando el valor tasado medio del municipio, un piso de 80 m² estaría tasado en unos 362.000 €. Es una estimación estadística, no una valoración de una vivienda concreta.
¿El valor tasado es lo mismo que el precio de venta?
No exactamente. Es una referencia muy utilizada, pero el precio al que se cierra una compraventa depende de cada vivienda y de la negociación.
¿De dónde salen los datos de Marbella?
De la estadística de valor tasado de la vivienda libre del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, que se publica cada trimestre para los municipios de más de 25.000 habitantes. El último dato disponible es el 2.º trimestre de 2026.