Evolución del precio de la vivienda en León
Euros por metro cuadrado, valor tasado medio de la vivienda libre, por trimestre. Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
En León el valor tasado medio de la vivienda libre es de 1.647 €/m² en el 2.º trimestre de 2026, según la estadística del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Es uno de los 306 municipios de más de 25.000 habitantes para los que se publica este dato.
En el último año el valor tasado en León ha subido un 16,1 %; en el último trimestre ha subido un 1,3 %.
Desde 2005, el valor tasado más alto en León fue de 1.806 €/m² (3.º trimestre de 2007). El valor actual queda un 8,8 % por debajo de ese máximo.
Entre los 306 municipios de más de 25.000 habitantes, León está en el puesto 203 por precio. Respecto a la media nacional (2.355 €/m²), su valor tasado está un 30,1 % por debajo.
Las viviendas de hasta cinco años de antigüedad se tasan en 1.767 €/m² y las de más de cinco años en 1.644 €/m².
El valor se basa en 415 tasaciones del trimestre en León, y en 1.519 si se cuentan los cuatro últimos trimestres.
Con este valor, un piso de 80 m² se tasaría en unos 132.000 € y uno de 100 m² en unos 165.000 €. Es una referencia estadística: una vivienda concreta puede valer bastante más o menos según su zona, estado y características.
Vivienda nueva y usada en León
| Tipo de vivienda | €/m² |
|---|---|
| Hasta 5 años de antigüedad | 1.767 |
| Más de 5 años de antigüedad | 1.644 |
Tasaciones en el trimestre: 415.
Últimos trimestres
| Trimestre | €/m² | Vs. anterior | Tasaciones |
|---|---|---|---|
| 2.º trimestre de 2026 | 1.647 | ▲ +1,3 % | 415 |
| 1.º trimestre de 2026 | 1.626 | ▲ +6,6 % | 390 |
| 4.º trimestre de 2025 | 1.526 | ▲ +1,9 % | 375 |
| 3.º trimestre de 2025 | 1.498 | ▲ +5,6 % | 339 |
| 2.º trimestre de 2025 | 1.418 | ＝ −0,0 % | 400 |
| 1.º trimestre de 2025 | 1.419 | ▲ +3,8 % | 440 |
| 4.º trimestre de 2024 | 1.366 | ▲ +3,5 % | 340 |
| 3.º trimestre de 2024 | 1.319 | ▲ +2,3 % | 287 |
2.º trimestre de cada año en León
| Trimestre | €/m² | Variación anual |
|---|---|---|
| 2.º trimestre de 2026 | 1.647 | ▲ +16,1 % |
| 2.º trimestre de 2025 | 1.418 | ▲ +9,9 % |
| 2.º trimestre de 2024 | 1.290 | ▼ −1,9 % |
| 2.º trimestre de 2023 | 1.315 | ▲ +7,9 % |
| 2.º trimestre de 2022 | 1.218 | ▲ +3,4 % |
| 2.º trimestre de 2021 | 1.178 | ▲ +2,3 % |
| 2.º trimestre de 2020 | 1.151 | ▲ +0,9 % |
| 2.º trimestre de 2019 | 1.142 | ＝ −0,0 % |
| 2.º trimestre de 2018 | 1.142 | ▲ +7,2 % |
| 2.º trimestre de 2017 | 1.065 | ▼ −1,7 % |
| 2.º trimestre de 2016 | 1.083 | ▼ −5,0 % |
| 2.º trimestre de 2015 | 1.140 | ▼ −5,3 % |
| 2.º trimestre de 2014 | 1.204 | ▼ −9,7 % |
| 2.º trimestre de 2013 | 1.333 | ▼ −7,6 % |
| 2.º trimestre de 2012 | 1.442 | ▼ −4,4 % |
| 2.º trimestre de 2011 | 1.509 | ▼ −4,3 % |
| 2.º trimestre de 2010 | 1.577 | ▼ −6,8 % |
| 2.º trimestre de 2009 | 1.692 | ▼ −0,8 % |
| 2.º trimestre de 2008 | 1.706 | ＝ −0,0 % |
| 2.º trimestre de 2007 | 1.706 | ▲ +3,2 % |
| 2.º trimestre de 2006 | 1.653 | ▲ +13,7 % |
| 2.º trimestre de 2005 | 1.454 | — |
Cuánto vale un piso en León según su tamaño
| Superficie | Valor tasado orientativo |
|---|---|
| 50 m² | 82.300 € |
| 70 m² | 115.300 € |
| 90 m² | 148.200 € |
| 120 m² | 197.600 € |
Cálculo sobre el valor tasado medio del municipio; la vivienda concreta puede valer bastante más o menos.
Otros municipios de León
| Municipio | €/m² | Variación anual | Habitantes |
|---|---|---|---|
| San Andrés del Rabanedo | 1.277 | ▲ +16,9 % | 29.888 |
| Ponferrada | 923 | ▲ +8,0 % | 63.052 |
Preguntas frecuentes sobre el precio de la vivienda en León
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de vivienda en León?
Según el valor tasado del 2.º trimestre de 2026, el metro cuadrado de vivienda libre en León se tasa de media en 1.647 €. Es una media del municipio: según el barrio y el estado de la vivienda, el precio real puede ser bastante distinto.
¿Ha subido el precio de la vivienda en León?
Comparando con el mismo trimestre del año anterior, el valor tasado ha subido un 16,1 % en León.
¿Cuánto vale un piso de 80 m² en León?
Aplicando el valor tasado medio del municipio, un piso de 80 m² estaría tasado en unos 132.000 €. Es una estimación estadística, no una valoración de una vivienda concreta.
¿El valor tasado es lo mismo que el precio de venta?
No. El valor tasado es el que fijan las sociedades de tasación, sobre todo para conceder hipotecas. El precio de venta se acuerda entre comprador y vendedor y puede ser mayor o menor.
¿De dónde salen los datos de León?
De la estadística de valor tasado de la vivienda libre del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, que se publica cada trimestre para los municipios de más de 25.000 habitantes. El último dato disponible es el 2.º trimestre de 2026.