Evolución del precio de la vivienda en Leganés
Euros por metro cuadrado, valor tasado medio de la vivienda libre, por trimestre. Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
En el 2.º trimestre de 2026, la vivienda libre en Leganés estaba tasada de media en 3.254 euros por metro cuadrado, según los datos oficiales del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Leganés tiene 186.660 habitantes y forma parte de la lista de 306 municipios grandes que el Ministerio desglosa.
Respecto al año pasado, la vivienda en Leganés ha subido un 15,5 % en valor tasado.
Leganés está en un punto muy alto de su serie: 3.254 €/m² es el más alto de toda la serie desde 2005.
Leganés ocupa el puesto 47 de 306 por valor tasado entre los municipios de más de 25.000 habitantes. Frente a la media de España (2.355 €/m²), está un 38,2 % por encima.
En Leganés el dato de vivienda de hasta cinco años no es representativo por falta de tasaciones; la vivienda de más de cinco años se tasa en 3.254 €/m².
El valor se basa en 467 tasaciones del trimestre en Leganés, y en 1.791 si se cuentan los cuatro últimos trimestres.
Aplicando el valor medio, un piso de 80 m² en Leganés estaría tasado en torno a 260.000 € y uno de 100 m² en torno a 325.000 €. Solo es una referencia: el precio real depende de cada vivienda.
Vivienda nueva y usada en Leganés
| Tipo de vivienda | €/m² |
|---|---|
| Hasta 5 años de antigüedad | no representativo |
| Más de 5 años de antigüedad | 3.254 |
Tasaciones en el trimestre: 467.
Últimos trimestres
| Trimestre | €/m² | Vs. anterior | Tasaciones |
|---|---|---|---|
| 2.º trimestre de 2026 | 3.254 | ▲ +3,1 % | 467 |
| 1.º trimestre de 2026 | 3.158 | ▲ +4,2 % | 497 |
| 4.º trimestre de 2025 | 3.030 | ▲ +3,0 % | 448 |
| 3.º trimestre de 2025 | 2.942 | ▲ +4,4 % | 379 |
| 2.º trimestre de 2025 | 2.817 | ▲ +4,8 % | 493 |
| 1.º trimestre de 2025 | 2.688 | ▲ +6,5 % | 488 |
| 4.º trimestre de 2024 | 2.524 | ▲ +4,4 % | 455 |
| 3.º trimestre de 2024 | 2.418 | ▲ +3,0 % | 369 |
2.º trimestre de cada año en Leganés
| Trimestre | €/m² | Variación anual |
|---|---|---|
| 2.º trimestre de 2026 | 3.254 | ▲ +15,5 % |
| 2.º trimestre de 2025 | 2.817 | ▲ +19,9 % |
| 2.º trimestre de 2024 | 2.349 | ▲ +9,4 % |
| 2.º trimestre de 2023 | 2.148 | ▲ +4,9 % |
| 2.º trimestre de 2022 | 2.049 | ▲ +5,7 % |
| 2.º trimestre de 2021 | 1.937 | ▲ +5,3 % |
| 2.º trimestre de 2020 | 1.839 | ▼ −0,4 % |
| 2.º trimestre de 2019 | 1.847 | ▲ +10,6 % |
| 2.º trimestre de 2018 | 1.670 | ▲ +14,1 % |
| 2.º trimestre de 2017 | 1.464 | ▲ +0,1 % |
| 2.º trimestre de 2016 | 1.463 | ▲ +2,9 % |
| 2.º trimestre de 2015 | 1.421 | ▼ −0,7 % |
| 2.º trimestre de 2014 | 1.431 | ▼ −4,6 % |
| 2.º trimestre de 2013 | 1.500 | ▼ −17,2 % |
| 2.º trimestre de 2012 | 1.812 | ▼ −15,1 % |
| 2.º trimestre de 2011 | 2.136 | ▼ −10,9 % |
| 2.º trimestre de 2010 | 2.398 | ▼ −3,3 % |
| 2.º trimestre de 2009 | 2.479 | ▼ −11,3 % |
| 2.º trimestre de 2008 | 2.795 | ▼ −9,7 % |
| 2.º trimestre de 2007 | 3.097 | ▲ +9,6 % |
| 2.º trimestre de 2006 | 2.825 | ▲ +7,8 % |
| 2.º trimestre de 2005 | 2.621 | — |
Cuánto vale un piso en Leganés según su tamaño
| Superficie | Valor tasado orientativo |
|---|---|
| 50 m² | 162.700 € |
| 70 m² | 227.800 € |
| 90 m² | 292.900 € |
| 120 m² | 390.500 € |
Cálculo sobre el valor tasado medio del municipio; la vivienda concreta puede valer bastante más o menos.
Otros municipios de Madrid
| Municipio | €/m² | Variación anual | Habitantes |
|---|---|---|---|
| Madrid | 5.418 | ▲ +9,4 % | 3.280.782 |
| Pozuelo de Alarcón | 5.206 | ▲ +9,1 % | 87.728 |
| Majadahonda | 5.006 | ▲ +15,1 % | 72.179 |
| Alcobendas | 4.914 | ▲ +15,3 % | 117.041 |
| Las Rozas de Madrid | 4.486 | ▲ +13,9 % | 95.725 |
| Tres Cantos | 4.391 | ▲ +12,1 % | 50.187 |
| Boadilla del Monte | 4.304 | ▲ +13,4 % | 62.627 |
| San Sebastián de los Reyes | 4.041 | ▲ +18,5 % | 91.083 |
| Alcorcón | 3.562 | ▲ +17,1 % | 170.296 |
| Villaviciosa de Odón | 3.524 | ▲ +15,6 % | 28.152 |
Preguntas frecuentes sobre el precio de la vivienda en Leganés
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de vivienda en Leganés?
El valor tasado medio en Leganés es de 3.254 €/m² (T2 2026). Es un dato estadístico del municipio completo, no el precio de una vivienda concreta.
¿Ha subido el precio de la vivienda en Leganés?
En los últimos doce meses el valor tasado en Leganés ha subido un 15,5 %. Conviene recordar que el valor tasado puede ir con retraso respecto al precio de venta.
¿Cuánto vale un piso de 80 m² en Leganés?
Aplicando el valor tasado medio del municipio, un piso de 80 m² estaría tasado en unos 260.000 €. Es una estimación estadística, no una valoración de una vivienda concreta.
¿El valor tasado es lo mismo que el precio de venta?
No exactamente. Es una referencia muy utilizada, pero el precio al que se cierra una compraventa depende de cada vivienda y de la negociación.
¿De dónde salen los datos de Leganés?
De la estadística de valor tasado de la vivienda libre del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, que se publica cada trimestre para los municipios de más de 25.000 habitantes. El último dato disponible es el 2.º trimestre de 2026.