Evolución del precio de la vivienda en Fuenlabrada
Euros por metro cuadrado, valor tasado medio de la vivienda libre, por trimestre. Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
En el 2.º trimestre de 2026, la vivienda libre en Fuenlabrada estaba tasada de media en 2.922 euros por metro cuadrado, según los datos oficiales del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Fuenlabrada tiene 189.891 habitantes y forma parte de la lista de 306 municipios grandes que el Ministerio desglosa.
En Fuenlabrada el valor tasado ha subido un 16,4 % en doce meses. En el último trimestre ha subido un 0,3 %, y desde 2021 acumula una variación de +68,0 %.
Fuenlabrada está en un punto muy alto de su serie: 2.922 €/m² es el más alto de toda la serie desde 2005.
Entre los 306 municipios de más de 25.000 habitantes, Fuenlabrada está en el puesto 70 por precio. Respecto a la media nacional (2.355 €/m²), su valor tasado está un 24,1 % por encima.
Según la antigüedad, la vivienda reciente (hasta cinco años) se tasa en 3.077 €/m² y la de más de cinco años en 2.920 €/m².
El valor se basa en 523 tasaciones del trimestre en Fuenlabrada, y en 2.015 si se cuentan los cuatro últimos trimestres.
Con este valor, un piso de 80 m² se tasaría en unos 234.000 € y uno de 100 m² en unos 292.000 €. Es una referencia estadística: una vivienda concreta puede valer bastante más o menos según su zona, estado y características.
Vivienda nueva y usada en Fuenlabrada
| Tipo de vivienda | €/m² |
|---|---|
| Hasta 5 años de antigüedad | 3.077 |
| Más de 5 años de antigüedad | 2.920 |
Tasaciones en el trimestre: 523.
Últimos trimestres
| Trimestre | €/m² | Vs. anterior | Tasaciones |
|---|---|---|---|
| 2.º trimestre de 2026 | 2.922 | ▲ +0,3 % | 523 |
| 1.º trimestre de 2026 | 2.914 | ▲ +6,1 % | 513 |
| 4.º trimestre de 2025 | 2.747 | ▲ +5,6 % | 569 |
| 3.º trimestre de 2025 | 2.601 | ▲ +3,6 % | 410 |
| 2.º trimestre de 2025 | 2.510 | ▲ +4,5 % | 568 |
| 1.º trimestre de 2025 | 2.403 | ▲ +8,5 % | 486 |
| 4.º trimestre de 2024 | 2.214 | ▲ +3,8 % | 454 |
| 3.º trimestre de 2024 | 2.132 | ▲ +3,7 % | 473 |
2.º trimestre de cada año en Fuenlabrada
| Trimestre | €/m² | Variación anual |
|---|---|---|
| 2.º trimestre de 2026 | 2.922 | ▲ +16,4 % |
| 2.º trimestre de 2025 | 2.510 | ▲ +22,1 % |
| 2.º trimestre de 2024 | 2.057 | ▲ +6,1 % |
| 2.º trimestre de 2023 | 1.939 | ▲ +3,0 % |
| 2.º trimestre de 2022 | 1.883 | ▲ +8,2 % |
| 2.º trimestre de 2021 | 1.740 | ▲ +7,0 % |
| 2.º trimestre de 2020 | 1.626 | ▲ +0,6 % |
| 2.º trimestre de 2019 | 1.616 | ▲ +9,0 % |
| 2.º trimestre de 2018 | 1.483 | ▲ +12,8 % |
| 2.º trimestre de 2017 | 1.315 | ▲ +6,2 % |
| 2.º trimestre de 2016 | 1.238 | ▲ +3,8 % |
| 2.º trimestre de 2015 | 1.194 | ▼ −3,8 % |
| 2.º trimestre de 2014 | 1.241 | ▼ −7,5 % |
| 2.º trimestre de 2013 | 1.342 | ▼ −12,6 % |
| 2.º trimestre de 2012 | 1.536 | ▼ −17,9 % |
| 2.º trimestre de 2011 | 1.872 | ▼ −12,2 % |
| 2.º trimestre de 2010 | 2.132 | ▼ −6,6 % |
| 2.º trimestre de 2009 | 2.282 | ▼ −11,6 % |
| 2.º trimestre de 2008 | 2.583 | ▲ +1,4 % |
| 2.º trimestre de 2007 | 2.547 | ▲ +1,2 % |
| 2.º trimestre de 2006 | 2.516 | ▲ +8,9 % |
| 2.º trimestre de 2005 | 2.310 | — |
Cuánto vale un piso en Fuenlabrada según su tamaño
| Superficie | Valor tasado orientativo |
|---|---|
| 50 m² | 146.100 € |
| 70 m² | 204.500 € |
| 90 m² | 263.000 € |
| 120 m² | 350.600 € |
Cálculo sobre el valor tasado medio del municipio; la vivienda concreta puede valer bastante más o menos.
Otros municipios de Madrid
| Municipio | €/m² | Variación anual | Habitantes |
|---|---|---|---|
| Madrid | 5.418 | ▲ +9,4 % | 3.280.782 |
| Pozuelo de Alarcón | 5.206 | ▲ +9,1 % | 87.728 |
| Majadahonda | 5.006 | ▲ +15,1 % | 72.179 |
| Alcobendas | 4.914 | ▲ +15,3 % | 117.041 |
| Las Rozas de Madrid | 4.486 | ▲ +13,9 % | 95.725 |
| Tres Cantos | 4.391 | ▲ +12,1 % | 50.187 |
| Boadilla del Monte | 4.304 | ▲ +13,4 % | 62.627 |
| San Sebastián de los Reyes | 4.041 | ▲ +18,5 % | 91.083 |
| Alcorcón | 3.562 | ▲ +17,1 % | 170.296 |
| Villaviciosa de Odón | 3.524 | ▲ +15,6 % | 28.152 |
Preguntas frecuentes sobre el precio de la vivienda en Fuenlabrada
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de vivienda en Fuenlabrada?
Según el valor tasado del 2.º trimestre de 2026, el metro cuadrado de vivienda libre en Fuenlabrada se tasa de media en 2.922 €. Es una media del municipio: según el barrio y el estado de la vivienda, el precio real puede ser bastante distinto.
¿Ha subido el precio de la vivienda en Fuenlabrada?
Comparando con el mismo trimestre del año anterior, el valor tasado ha subido un 16,4 % en Fuenlabrada.
¿Cuánto vale un piso de 80 m² en Fuenlabrada?
Aplicando el valor tasado medio del municipio, un piso de 80 m² estaría tasado en unos 234.000 €. Es una estimación estadística, no una valoración de una vivienda concreta.
¿El valor tasado es lo mismo que el precio de venta?
No. El valor tasado es el que fijan las sociedades de tasación, sobre todo para conceder hipotecas. El precio de venta se acuerda entre comprador y vendedor y puede ser mayor o menor.
¿De dónde salen los datos de Fuenlabrada?
De la estadística de valor tasado de la vivienda libre del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, que se publica cada trimestre para los municipios de más de 25.000 habitantes. El último dato disponible es el 2.º trimestre de 2026.