Evolución del precio de la vivienda en Bilbao
Euros por metro cuadrado, valor tasado medio de la vivienda libre, por trimestre. Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
En el 2.º trimestre de 2026, la vivienda libre en Bilbao estaba tasada de media en 3.529 euros por metro cuadrado, según los datos oficiales del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Bilbao tiene 344.127 habitantes y forma parte de la lista de 306 municipios grandes que el Ministerio desglosa.
En el último año el valor tasado en Bilbao ha subido un 8,0 %; en el último trimestre ha subido un 3,7 %.
El máximo de la serie desde 2005 se alcanzó en el 1.º trimestre de 2008, con 3.741 €/m²; hoy el valor tasado está un 5,7 % por debajo de aquel punto.
Por valor tasado, Bilbao ocupa el puesto 31 de 306 entre los municipios de más de 25.000 habitantes y el 3 de 10 dentro de Bizkaia. Frente a la media provincial (3.025 €/m²), está un 16,7 % por encima; frente a la media de España (2.355 €/m²), un 49,9 % por encima.
Las viviendas de hasta cinco años de antigüedad se tasan en 3.870 €/m² y las de más de cinco años en 3.524 €/m².
El valor se basa en 956 tasaciones del trimestre en Bilbao, y en 3.475 si se cuentan los cuatro últimos trimestres.
Aplicando el valor medio, un piso de 80 m² en Bilbao estaría tasado en torno a 282.000 € y uno de 100 m² en torno a 353.000 €. Solo es una referencia: el precio real depende de cada vivienda.
Vivienda nueva y usada en Bilbao
| Tipo de vivienda | €/m² |
|---|---|
| Hasta 5 años de antigüedad | 3.870 |
| Más de 5 años de antigüedad | 3.524 |
Tasaciones en el trimestre: 956.
Últimos trimestres
| Trimestre | €/m² | Vs. anterior | Tasaciones |
|---|---|---|---|
| 2.º trimestre de 2026 | 3.529 | ▲ +3,7 % | 956 |
| 1.º trimestre de 2026 | 3.402 | ▲ +0,7 % | 953 |
| 4.º trimestre de 2025 | 3.378 | ▲ +3,9 % | 1.001 |
| 3.º trimestre de 2025 | 3.252 | ▼ −0,5 % | 565 |
| 2.º trimestre de 2025 | 3.268 | ▲ +6,3 % | 826 |
| 1.º trimestre de 2025 | 3.075 | ▲ +3,2 % | 727 |
| 4.º trimestre de 2024 | 2.979 | ▲ +4,1 % | 806 |
| 3.º trimestre de 2024 | 2.862 | ▼ −1,6 % | 591 |
2.º trimestre de cada año en Bilbao
| Trimestre | €/m² | Variación anual |
|---|---|---|
| 2.º trimestre de 2026 | 3.529 | ▲ +8,0 % |
| 2.º trimestre de 2025 | 3.268 | ▲ +12,3 % |
| 2.º trimestre de 2024 | 2.909 | ▲ +6,9 % |
| 2.º trimestre de 2023 | 2.722 | ▼ −0,1 % |
| 2.º trimestre de 2022 | 2.725 | ▲ +5,3 % |
| 2.º trimestre de 2021 | 2.589 | ▲ +2,6 % |
| 2.º trimestre de 2020 | 2.523 | ▲ +3,7 % |
| 2.º trimestre de 2019 | 2.433 | ▲ +4,9 % |
| 2.º trimestre de 2018 | 2.320 | ▲ +2,3 % |
| 2.º trimestre de 2017 | 2.269 | ▼ −5,2 % |
| 2.º trimestre de 2016 | 2.393 | ▲ +2,0 % |
| 2.º trimestre de 2015 | 2.345 | ▼ −2,2 % |
| 2.º trimestre de 2014 | 2.398 | ▼ −16,0 % |
| 2.º trimestre de 2013 | 2.853 | ▲ +4,2 % |
| 2.º trimestre de 2012 | 2.737 | ▼ −5,0 % |
| 2.º trimestre de 2011 | 2.880 | ▼ −0,5 % |
| 2.º trimestre de 2010 | 2.895 | ▼ −8,8 % |
| 2.º trimestre de 2009 | 3.174 | ▼ −10,8 % |
| 2.º trimestre de 2008 | 3.557 | ▲ +6,8 % |
| 2.º trimestre de 2007 | 3.329 | ▲ +5,1 % |
| 2.º trimestre de 2006 | 3.169 | ▲ +16,7 % |
| 2.º trimestre de 2005 | 2.716 | — |
Cuánto vale un piso en Bilbao según su tamaño
| Superficie | Valor tasado orientativo |
|---|---|
| 50 m² | 176.500 € |
| 70 m² | 247.100 € |
| 90 m² | 317.600 € |
| 120 m² | 423.500 € |
Cálculo sobre el valor tasado medio del municipio; la vivienda concreta puede valer bastante más o menos.
Otros municipios de Bizkaia
Preguntas frecuentes sobre el precio de la vivienda en Bilbao
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de vivienda en Bilbao?
Según el valor tasado del 2.º trimestre de 2026, el metro cuadrado de vivienda libre en Bilbao se tasa de media en 3.529 €. Es una media del municipio: según el barrio y el estado de la vivienda, el precio real puede ser bastante distinto.
¿Ha subido el precio de la vivienda en Bilbao?
En los últimos doce meses el valor tasado en Bilbao ha subido un 8,0 %. Conviene recordar que el valor tasado puede ir con retraso respecto al precio de venta.
¿Cuánto vale un piso de 80 m² en Bilbao?
Aplicando el valor tasado medio del municipio, un piso de 80 m² estaría tasado en unos 282.000 €. Es una estimación estadística, no una valoración de una vivienda concreta.
¿El valor tasado es lo mismo que el precio de venta?
No. El valor tasado es el que fijan las sociedades de tasación, sobre todo para conceder hipotecas. El precio de venta se acuerda entre comprador y vendedor y puede ser mayor o menor.
¿De dónde salen los datos de Bilbao?
De la estadística de valor tasado de la vivienda libre del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, que se publica cada trimestre para los municipios de más de 25.000 habitantes. El último dato disponible es el 2.º trimestre de 2026.