Evolución del precio de la vivienda en Donostia/San Sebastián
Euros por metro cuadrado, valor tasado medio de la vivienda libre, por trimestre. Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
En el 2.º trimestre de 2026, la vivienda libre en Donostia/San Sebastián estaba tasada de media en 5.208 euros por metro cuadrado, según los datos oficiales del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Donostia/San Sebastián tiene 187.849 habitantes y forma parte de la lista de 306 municipios grandes que el Ministerio desglosa.
Comparado con el mismo trimestre de hace un año, el valor tasado en Donostia/San Sebastián ha subido un 8,8 %. Frente a hace cinco años, la variación es de +29,1 %: de 4.033 €/m² en 2021 a 5.208 €/m² ahora.
El máximo de la serie desde 2005 se alcanzó en el 4.º trimestre de 2025, con 5.292 €/m²; hoy el valor tasado está un 1,6 % por debajo de aquel punto.
En el ranking de 306 municipios grandes, Donostia/San Sebastián es el número 5, y el 1 de los 4 de Gipuzkoa. Su valor está un 48,2 % por encima del dato provincial (3.515 €/m²) y un 121,2 % por encima de la media nacional (2.355 €/m²).
Según la antigüedad, la vivienda reciente (hasta cinco años) se tasa en 6.237 €/m² y la de más de cinco años en 5.186 €/m².
El valor se basa en 424 tasaciones del trimestre en Donostia/San Sebastián, y en 1.453 si se cuentan los cuatro últimos trimestres.
Aplicando el valor medio, un piso de 80 m² en Donostia/San Sebastián estaría tasado en torno a 417.000 € y uno de 100 m² en torno a 521.000 €. Solo es una referencia: el precio real depende de cada vivienda.
Vivienda nueva y usada en Donostia/San Sebastián
| Tipo de vivienda | €/m² |
|---|---|
| Hasta 5 años de antigüedad | 6.237 |
| Más de 5 años de antigüedad | 5.186 |
Tasaciones en el trimestre: 424.
Últimos trimestres
| Trimestre | €/m² | Vs. anterior | Tasaciones |
|---|---|---|---|
| 2.º trimestre de 2026 | 5.208 | ▲ +1,8 % | 424 |
| 1.º trimestre de 2026 | 5.118 | ▼ −3,3 % | 386 |
| 4.º trimestre de 2025 | 5.292 | ▲ +8,1 % | 350 |
| 3.º trimestre de 2025 | 4.897 | ▲ +2,3 % | 293 |
| 2.º trimestre de 2025 | 4.788 | ▼ −0,4 % | 310 |
| 1.º trimestre de 2025 | 4.809 | ▲ +8,9 % | 303 |
| 4.º trimestre de 2024 | 4.416 | ▲ +3,9 % | 298 |
| 3.º trimestre de 2024 | 4.251 | ▼ −3,7 % | 323 |
2.º trimestre de cada año en Donostia/San Sebastián
| Trimestre | €/m² | Variación anual |
|---|---|---|
| 2.º trimestre de 2026 | 5.208 | ▲ +8,8 % |
| 2.º trimestre de 2025 | 4.788 | ▲ +8,5 % |
| 2.º trimestre de 2024 | 4.414 | ▲ +4,1 % |
| 2.º trimestre de 2023 | 4.240 | ▲ +6,0 % |
| 2.º trimestre de 2022 | 3.999 | ▼ −0,8 % |
| 2.º trimestre de 2021 | 4.033 | ▲ +13,0 % |
| 2.º trimestre de 2020 | 3.568 | ▼ −1,5 % |
| 2.º trimestre de 2019 | 3.621 | ▲ +1,6 % |
| 2.º trimestre de 2018 | 3.565 | ▲ +3,7 % |
| 2.º trimestre de 2017 | 3.436 | ▲ +9,7 % |
| 2.º trimestre de 2016 | 3.132 | ▲ +2,4 % |
| 2.º trimestre de 2015 | 3.059 | ▼ −7,2 % |
| 2.º trimestre de 2014 | 3.298 | ▼ −9,2 % |
| 2.º trimestre de 2013 | 3.632 | ▼ −5,8 % |
| 2.º trimestre de 2012 | 3.857 | ▲ +5,4 % |
| 2.º trimestre de 2011 | 3.661 | ▼ −0,5 % |
| 2.º trimestre de 2010 | 3.680 | ▼ −4,5 % |
| 2.º trimestre de 2009 | 3.853 | ▼ −4,9 % |
| 2.º trimestre de 2008 | 4.051 | ▼ −3,9 % |
| 2.º trimestre de 2007 | 4.213 | ▲ +5,8 % |
| 2.º trimestre de 2006 | 3.981 | ▲ +12,1 % |
| 2.º trimestre de 2005 | 3.553 | — |
Cuánto vale un piso en Donostia/San Sebastián según su tamaño
| Superficie | Valor tasado orientativo |
|---|---|
| 50 m² | 260.400 € |
| 70 m² | 364.600 € |
| 90 m² | 468.700 € |
| 120 m² | 625.000 € |
Cálculo sobre el valor tasado medio del municipio; la vivienda concreta puede valer bastante más o menos.
Otros municipios de Gipuzkoa
| Municipio | €/m² | Variación anual | Habitantes |
|---|---|---|---|
| Errenteria | 3.296 | ▲ +15,5 % | 39.023 |
| Irun | 3.075 | ▲ +18,7 % | 62.635 |
| Eibar | 2.047 | ▲ +4,8 % | 27.282 |
Preguntas frecuentes sobre el precio de la vivienda en Donostia/San Sebastián
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de vivienda en Donostia/San Sebastián?
El valor tasado medio en Donostia/San Sebastián es de 5.208 €/m² (T2 2026). Es un dato estadístico del municipio completo, no el precio de una vivienda concreta.
¿Ha subido el precio de la vivienda en Donostia/San Sebastián?
En los últimos doce meses el valor tasado en Donostia/San Sebastián ha subido un 8,8 %. Conviene recordar que el valor tasado puede ir con retraso respecto al precio de venta.
¿Cuánto vale un piso de 80 m² en Donostia/San Sebastián?
Aplicando el valor tasado medio del municipio, un piso de 80 m² estaría tasado en unos 417.000 €. Es una estimación estadística, no una valoración de una vivienda concreta.
¿El valor tasado es lo mismo que el precio de venta?
No. El valor tasado es el que fijan las sociedades de tasación, sobre todo para conceder hipotecas. El precio de venta se acuerda entre comprador y vendedor y puede ser mayor o menor.
¿De dónde salen los datos de Donostia/San Sebastián?
De la estadística de valor tasado de la vivienda libre del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, que se publica cada trimestre para los municipios de más de 25.000 habitantes. El último dato disponible es el 2.º trimestre de 2026.