Publicado el 3 de noviembre de 2026
El Ministerio de Vivienda solo publica el valor tasado por municipio en los de más de 25.000 habitantes. Por qué y qué hacer si tu pueblo es más pequeño.
Una de las preguntas más habituales al entrar en esta web es: «¿por qué no está mi pueblo?». La respuesta está en cómo se construye la estadística.
El umbral de 25.000 habitantes
El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana publica el valor tasado de la vivienda libre por comunidad autónoma y por provincia, pero solo desglosa el dato municipal para los municipios de más de 25.000 habitantes. Son algo más de 300 de los más de 8.000 municipios que tiene España.
Es una decisión de diseño de la estadística, no una limitación de esta web: si el Ministerio no publica el dato, no existe una cifra oficial comparable para el resto de municipios.
Por qué ese límite
La razón es estadística. Una cifra media por metro cuadrado solo es fiable si se calcula con suficientes observaciones. En un municipio pequeño se tasan pocas viviendas al trimestre, a veces ninguna. Con tan pocas operaciones:
- Una sola vivienda muy cara o muy barata distorsiona la media.
- El dato salta de un trimestre a otro sin que el mercado haya cambiado.
- En algunos trimestres directamente no hay dato.
Incluso entre los municipios que sí aparecen, a veces el dato de una categoría concreta (por ejemplo, la vivienda de hasta cinco años) figura como «no representativo» porque hay muy pocas tasaciones.
Qué hacer si tu municipio es pequeño
No hay una cifra oficial equivalente, pero sí hay formas razonables de orientarse:
- Mira la provincia. Es el dato oficial más cercano. Ten en cuenta que está pesado por las ciudades grandes, así que en un pueblo pequeño suele ser algo menos representativo.
- Mira los municipios grandes de la zona. Si tu pueblo está cerca de una ciudad, el precio de esta sirve de techo o referencia, y los pueblos alejados suelen estar por debajo.
- Consulta anuncios de la zona. Te dan una idea de lo que se pide, con las salvedades de que los anuncios no son precios de venta.
- Habla con un profesional local. En un municipio pequeño, un agente o tasador de la zona conoce los precios reales mejor que cualquier estadística.
Qué datos tienes en esta web
- Las páginas de municipio, para los de más de 25.000 habitantes.
- Las páginas de provincia, para los territorios con varias provincias.
- Las páginas de comunidad autónoma y de España, con la serie histórica.
- Los rankings, para comparar los municipios grandes entre sí.
Si el Ministerio ampliara la estadística a más municipios, los incorporaríamos.