Evolución del precio de la vivienda en Melilla
Euros por metro cuadrado, valor tasado medio de la vivienda libre, por trimestre. Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
En el 2.º trimestre de 2026, la vivienda libre en Melilla estaba tasada de media en 2.165 euros por metro cuadrado, según los datos oficiales del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Melilla tiene 85.170 habitantes y forma parte de la lista de 306 municipios grandes que el Ministerio desglosa.
En el último año el valor tasado en Melilla ha subido un 8,6 %; en el último trimestre ha subido un 2,0 %.
Con 2.165 €/m², este es el más alto de toda la serie desde 2005.
Melilla ocupa el puesto 143 de 306 por valor tasado entre los municipios de más de 25.000 habitantes. Frente a la media de España (2.355 €/m²), está un 8,1 % por debajo.
Según la antigüedad, la vivienda reciente (hasta cinco años) se tasa en 2.574 €/m² y la de más de cinco años en 2.142 €/m².
El valor se basa en 198 tasaciones del trimestre en Melilla, y en 915 si se cuentan los cuatro últimos trimestres.
Con este valor, un piso de 80 m² se tasaría en unos 173.000 € y uno de 100 m² en unos 216.000 €. Es una referencia estadística: una vivienda concreta puede valer bastante más o menos según su zona, estado y características.
Vivienda nueva y usada en Melilla
| Tipo de vivienda | €/m² |
|---|---|
| Hasta 5 años de antigüedad | 2.574 |
| Más de 5 años de antigüedad | 2.142 |
Tasaciones en el trimestre: 198.
Últimos trimestres
| Trimestre | €/m² | Vs. anterior | Tasaciones |
|---|---|---|---|
| 2.º trimestre de 2026 | 2.165 | ▲ +2,0 % | 198 |
| 1.º trimestre de 2026 | 2.123 | ▲ +2,0 % | 229 |
| 4.º trimestre de 2025 | 2.082 | ▲ +4,4 % | 309 |
| 3.º trimestre de 2025 | 1.995 | ▲ +0,1 % | 179 |
| 2.º trimestre de 2025 | 1.993 | ▲ +4,7 % | 202 |
| 1.º trimestre de 2025 | 1.904 | ▼ −0,6 % | 111 |
| 4.º trimestre de 2024 | 1.915 | ▲ +2,5 % | 206 |
| 3.º trimestre de 2024 | 1.868 | ▼ −2,5 % | 168 |
2.º trimestre de cada año en Melilla
| Trimestre | €/m² | Variación anual |
|---|---|---|
| 2.º trimestre de 2026 | 2.165 | ▲ +8,6 % |
| 2.º trimestre de 2025 | 1.993 | ▲ +4,0 % |
| 2.º trimestre de 2024 | 1.916 | ▲ +5,6 % |
| 2.º trimestre de 2023 | 1.815 | ▲ +2,4 % |
| 2.º trimestre de 2022 | 1.772 | ▲ +4,9 % |
| 2.º trimestre de 2021 | 1.689 | ▲ +2,5 % |
| 2.º trimestre de 2020 | 1.648 | ▲ +0,3 % |
| 2.º trimestre de 2019 | 1.642 | ▲ +1,8 % |
| 2.º trimestre de 2018 | 1.613 | ▲ +2,6 % |
| 2.º trimestre de 2017 | 1.573 | ▲ +7,1 % |
| 2.º trimestre de 2016 | 1.468 | ▲ +2,3 % |
| 2.º trimestre de 2015 | 1.434 | ▼ −5,0 % |
| 2.º trimestre de 2014 | 1.510 | ＝ 0,0 % |
| 2.º trimestre de 2013 | 1.510 | ▼ −7,0 % |
| 2.º trimestre de 2012 | 1.623 | ▼ −3,0 % |
| 2.º trimestre de 2011 | 1.672 | ▼ −0,4 % |
| 2.º trimestre de 2010 | 1.678 | ▲ +4,4 % |
| 2.º trimestre de 2009 | 1.607 | ▲ +1,2 % |
| 2.º trimestre de 2008 | 1.588 | ▲ +8,6 % |
| 2.º trimestre de 2007 | 1.462 | ▲ +10,7 % |
| 2.º trimestre de 2006 | 1.321 | ▲ +14,8 % |
| 2.º trimestre de 2005 | 1.150 | — |
Cuánto vale un piso en Melilla según su tamaño
| Superficie | Valor tasado orientativo |
|---|---|
| 50 m² | 108.200 € |
| 70 m² | 151.500 € |
| 90 m² | 194.800 € |
| 120 m² | 259.700 € |
Cálculo sobre el valor tasado medio del municipio; la vivienda concreta puede valer bastante más o menos.
Preguntas frecuentes sobre el precio de la vivienda en Melilla
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de vivienda en Melilla?
Según el valor tasado del 2.º trimestre de 2026, el metro cuadrado de vivienda libre en Melilla se tasa de media en 2.165 €. Es una media del municipio: según el barrio y el estado de la vivienda, el precio real puede ser bastante distinto.
¿Ha subido el precio de la vivienda en Melilla?
En los últimos doce meses el valor tasado en Melilla ha subido un 8,6 %. Conviene recordar que el valor tasado puede ir con retraso respecto al precio de venta.
¿Cuánto vale un piso de 80 m² en Melilla?
Aplicando el valor tasado medio del municipio, un piso de 80 m² estaría tasado en unos 173.000 €. Es una estimación estadística, no una valoración de una vivienda concreta.
¿El valor tasado es lo mismo que el precio de venta?
No exactamente. Es una referencia muy utilizada, pero el precio al que se cierra una compraventa depende de cada vivienda y de la negociación.
¿De dónde salen los datos de Melilla?
De la estadística de valor tasado de la vivienda libre del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, que se publica cada trimestre para los municipios de más de 25.000 habitantes. El último dato disponible es el 2.º trimestre de 2026.